Frågor och svar

URKRAFT:s experter svarar*: I och med upplägg med partnering samverkar beställaren och entreprenören kring tider och kalkyl samt risker & möjligheter i ett tidigare skede än i en traditionell entreprenad. Entreprenören har således stora möjligheter att påverka tidplanen för entreprenaden i samråd med beställaren på bästa sätt. Parterna ska ta hänsyn till dessa förutsättningar i respektive beställning av huvuddel för Fas 2. Vår rekommendation är att följa ABT utan avsteg.

– Motivet är att enligt ABT 5:3 ska förseningsvite betalas enligt kontraktshandlingar vid försening orsakad av entreprenören.
Eftersom parterna i samråd tar fram handlingar, tidplan och ekonomi bör detta hanteras beställningen av Fas 2.
Om parterna kommer överens om vitesbelopp hanteras de i AFD.511, alltså i en gemensam AF-del som tas fram under Fas 1, inför fas 2. (37)

URKRAFTs experter svarar*: BOA står för boarea och är den del av en bostads area som enligt gällande mätregler räknas som boyta.

Boarean omfattar normalt bostadens rum, kök, badrum, hallar och andra utrymmen som uppfyller kraven för boarea. Vissa utrymmen, exempelvis delar av källare och utrymmen med begränsad takhöjd, kan i stället räknas som biarea (BIA) eller inte vara mätvärda.

Boarea används bland annat vid bostadsförsäljning, uthyrning, värdering och projektering.

Här förklarar URKRAFT begrepp och definitioner som används i samband med bygg- och anläggningsprojekt kopplat till partnering och samverkan.

URKRAFT:s experter svarar*: Öppen ekonomi innebär inte att alla personer i projektet automatiskt ska ha tillgång till all ekonomisk eller kommersiellt känslig information.

Vilka personer som ska ha insyn behöver bestämmas utifrån projektets organisation, ansvar, kontrakt och behov.

För de personer som ansvarar för projektets ekonomistyrning behöver insynen däremot vara tillräcklig för att kostnader ska kunna följas, verifieras och användas som underlag för beslut.

För oss handlar öppna böcker därför inte om att ”alla ska se allt”, utan om rätt insyn för rätt personer och verklig transparens i de kostnader som projektet ska ersätta och styra.

I offentlig verksamhet behöver dessutom regler om offentlighet och sekretess beaktas där de är tillämpliga. (36)

URKRAFTs experter svarar*: I många branscher väljs samarbetspartners utifrån en kombination av kompetens, erfarenhet, förmåga, tidigare prestationer och pris. Inom bygg- och anläggningsbranschen har däremot lägsta anbudspris traditionellt haft stor betydelse, trots att det inte nödvändigtvis visar vilken entreprenör som har bäst förutsättningar att leverera rätt kvalitet, till rätt kostnad och i rätt tid.

Vid upphandling av partnering kan beställaren i stället utvärdera anbuden utifrån bästa förhållandet mellan pris och kvalitet. Det innebär att entreprenörernas kompetens, organisation, erfarenhet och arbetssätt kan värderas tillsammans med priset, utifrån vad som är viktigast för det aktuella projektet.

Målet är att välja den entreprenör som har bäst förutsättningar att skapa största möjliga värde för pengarna, inte nödvändigtvis den som lämnar det lägsta anbudspriset.

URKRAFT:s experter svarar*: Skada enligt AB/ABT handlar om ansvaret när något blir skadat i Entreprenaden. En skada är oftast enkelt att bevisa men kan försvåra ansvaret för åtgärdandet beroende på upphandlingsform i entreprenaden och bevisbördan om orsaken till skadan. (40)

URKRAFTs experter svarar*: Förfrågningsunderlag är det underlag som beställaren tillhandahåller för att anbudsgivare ska kunna utarbeta och lämna anbud. Begreppet används bland annat i standardavtalen AB 04 och ABT 06.

Ett förfrågningsunderlag kan exempelvis innehålla administrativa föreskrifter, tekniska beskrivningar, ritningar, krav på entreprenaden och förslag till avtalsvillkor.

Inom offentlig upphandling används numera begreppet upphandlingsdokument enligt lagen om offentlig upphandling (LOU). Det är ett bredare begrepp som omfattar alla dokument som den upphandlande myndigheten använder för att beskriva eller fastställa innehållet i upphandlingen, inklusive exempelvis annonser och kompletterande frågor och svar.

Förfrågningsunderlaget kan därmed vara en del av upphandlingsdokumenten.

Här förklarar URKRAFT begrepp och definitioner som används i samband med bygg- och anläggningsprojekt kopplat till partnering och samverkan.

URKRAFT:s experter svarar*: Ett fel enligt AB/ABT handlar om avvikelse – att ansvaret gäller om man inte byggt enligt kontraktshandlingarna. Här kommer fackmannamässigheten in som ett bevisvärde. Om det är gjort enligt kontraktshandlingarna men inte fackmannamässigt utfört, då är det ett fel. (39)

URKRAFTs experter svarar*: BRA står för bruksarea och är den sammanlagda mätvärda arean av en byggnads våningsplan, mätt innanför ytterväggarnas insidor.

I bruksarean ingår bland annat bostäder, lokaler, korridorer och trapphus. Däremot räknas inte ytterväggar, innerväggar eller vissa andra byggnadsdelar in i arean.

Bruksarea används bland annat vid planering, projektering och redovisning av byggnaders storlek.

Här förklarar URKRAFT begrepp och definitioner som används i samband med bygg- och anläggningsprojekt kopplat till partnering och samverkan.

URKRAFTs experter svarar*: Nettoarea (NTA) är den sammanlagda mätvärda golvarean i en byggnads utrymmen, mätt innanför de omslutande väggarnas insidor.

Till skillnad från bruttoarea (BTA) räknas inte arean som upptas av väggar och andra byggnadsdelar in i nettoarean.

Nettoarea används bland annat vid planering och projektering för att beskriva hur stora de invändiga utrymmena i en byggnad är.

Här förklarar URKRAFT begrepp och definitioner som används i samband med bygg- och anläggningsprojekt kopplat till partnering och samverkan.

URKRAFT:s experter svarar*: Programhandling är en sammanfattning av förutsättningarna för ett projekt och utgör det samlade underlaget för beslut om fortsatt projektering. Här ska alla krav, behov och önskemål infogas som underlag för att gå vidare i processen med utformandet av en systemhandling.

Här förklarar URKRAFT begrepp & definitioner som används i samband med bygg- och anläggningsprojekt kopplat till partnering & samverkan. (6)